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一個上海樓市的炒房客樣本 "割肉"還是繼續"套牢"
2006年11月22日 06:40
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  上個月,溫州樂清的李先生
苦笑著做完了一筆生意,他剛剛賣出了一套耀江國際的二手房。2005年初,這套180平方米的三房一手買入價是300萬元,現在的賣出價還是300萬元,一進一齣,李先生虧了40多萬元的利息和交易稅。

  儘管虧了40多萬元,李先生仍然長長地舒了口氣,畢竟暫時的資金壓力小了些,而且還能帶些錢回去過年。

  李先生目前還是8套豪宅的房東,這8套豪宅都是他在2004年底到2005年初期間買入的,其中三套是一手房,另外五套是二手房,分別位於浦江名邸、耀江國際、香港麗園等虹口區高檔小區內。為了防止可能出現的貸款限制,買房時,李先生留了一手,他的八套豪宅沒有一套是在同一個人名下的,家族裏的哥哥、嫂嫂、叔叔等親戚名下都有總價不下200萬元的房子。

  “這些房子都在虧,而且我快要還不起房貸了。”李先生透露,他正面臨嚴峻的房貸危機。由於8套房子都是貸款購買的,而且至少七成貸款,每個月8套房子的還款額將近10萬元。連續還貸一年多後,他的備用金幾乎耗盡。虧本賣掉耀江國際的二手房,回籠的資金大概可以幫他撐上半年。一邊苦苦支撐,一邊尋找新的生機,李先生正在虹口區各個房産仲介掛牌,希望能夠多賣掉幾套,從當初的買入價來看,這些豪宅幾乎無一掙錢。按照目前的房價,平均每套要虧40萬元。

  2000年開始,上海樓市的高速增長令投資客賺得缽滿盆滿,在品嘗完一杯甜酒後,也不得不嘗嘗苦酒的味道。2004年,帶著700多萬元自有資金,李先生來到上海,在虹口區買入賣出五套商品房,半年內,他賺了160多萬元,初嘗炒房子的快樂。隨後,李先生越來越大膽,且全部買入虹口區的一線樓盤。當他憧憬著八套豪宅能夠帶來千萬利潤時,宏觀調控接踵而至,短期交易的稅收增加,樂清人李先生不得不面臨“割肉”和“套牢”的痛苦選擇。

  “如果他現在全部賣掉的話,大概要虧300多萬元,差不多是他炒房贏利的一倍。”中原地産的楊小姐目睹了炒房客的起起落落,她説:“我們公司還有很多像李先生那樣的投資客,他們都被套牢了。”

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選稿:鄭聞文 來源:新聞晨報 作者:林勁榆
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