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次中心城區房屋租賃增長20% 二手房成交量依然平穩
2006年2月22日 20:07
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    種種跡象表明,春節過後,房産租賃市場率先啟動,今年的上海二手房市場正由買賣市場逐步導向租賃市場。記者從漢宇、美聯、信義、中原等渠道獲悉,二手房買賣成交量顯得低迷,但租賃市場卻出現較大增長。


    據了解,長寧、閔行、普陀、閘北、楊浦等次中心城區的租賃市場依然保持活躍,租賃成交量要比售房情況好;而盧灣區板塊也從去年12月租賃價格走低中走出,並在節後恢復,預計成交量將增長20%。

                                                                                                長寧出現四大熱點板塊


    目前長寧天山、古北、中山公園、北新涇四大熱點板塊租賃成交量要比售房情況好的多。其中,古北板塊是上海的高端租賃板塊,租賃對象主要是海外人士,其中境外租客佔到板塊內成交的80%左右,由於大部分境外租賃客選擇年前租訂房年後住,因此古北區域二手房市場的租賃成交相對穩定。


    古北主力需求房源為月租金1000美元左右的豪華裝修兩室,也有部分1500美元/月~2000美元/月的三室房源。天山的平均租價為2房均在6千元左右,3房均在7500元左右;中山公園的平均租價為2房至3房大約在7000元左右;北新涇的的平均租價為2房至3房大約在6500元左右。


    這四大板塊主要承租對像是南韓、日本等國家和地區的分成功人士。

楊浦月租金低於2000元搶手


    整個楊浦區租賃市場呈現低檔火爆、中檔平淡、高檔低迷的特點。目前月租金2000元以下的低檔租賃市場成交十分活躍,聚集在五角場、中原地區、翔殷路、赤峰路等高校和市政建設的集中點,租賃對象主要針對大學生和外來務工者,由於他們的大量需求,近期出現房源供不應求的現象。在大學周邊一套月租金1000元左右帶簡裝修的一室戶和1500元/月的兩室較受歡迎,但周邊房源大多為房齡較久的老公房。


    閔行區也呈現低端租賃市場需求旺盛的局面, 2000元以下的兩室三室租賃房源十分搶手。據記者了解,中環線的部分通車,使得從虹梅古北區域上中環線到古美區域僅需十分鐘左右,由於價格上的優勢,這樣使不少臺籍、韓籍客戶也承租到古美幾個區域大盤中,由於交通的便利和社區的完善,將會有更多的外籍客戶選擇在古美地區租房。其中,月租在1400-1600元小戶型的毛坯房源較受客戶歡迎,也有部分精裝修供應高端市場的房源單價較高。
   
盧灣租賃業務將增加20%


    盧灣區從去年12月份開始整個房屋租賃市場價格一直處於下跌狀態,節後房租逐步恢復到去年下半年的正常水準。租賃市場的掛牌量在個別區域有所增加,在接下來的2月底到3月底之間,將是房屋租賃的繁忙時段,租賃業務可能比目前增加20%。


    繁華的淮海路商圈內聚集了商氣,人氣,租賃市場也相對穩定。老公房以2房為例一般均價在2000元/月左右,高端樓盤以2房為例均價在1000-1200元美金/月,提早返滬海外客戶和外地客戶成為節後租賃市場的主要需求來源。毗鄰新天地版塊的復興公園位處繁華的市中心,也是境外人士居住的首選之地。相對而言,樓盤的品質較高,人文氣息濃郁,2房均價一般在10000元/月左右。

背景新聞


市場交易僅復蘇到年前水準


    樓市從假日的低迷中逐漸復蘇,不過,也僅僅復蘇到年前水準。上周(2月13日-2月19日)上海住宅成交套數2,185套,成交面積24.84萬平方米;其中普通住宅成交1565套,成交面積19.1萬平方米;配套商品房成交620套,成交面積5.74萬平方米。


    據上海中原研究諮詢部統計資料表明,上周共有8個樓盤上市,物業類型有住宅和商鋪,其中商鋪3例,住宅5例。分別分佈在浦東、寶山、虹口、閔行區。從環線分佈來看,上周外環以外的成交量佔總成交的一半以上,內環內佔總成交的8% 。



選稿:初陽 來源:青年報 作者:江敏




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