不輕易送房産給子女

2018-12-26 09:34:29

作者:王劭文律師 選稿:趙春苑 來源:華人工商網

  領用俗稱「白卡」醫療救助福利 (Medicaid) 的長者經常誤以為自己應贈送房産給子女,來保護房産將來不受政府的白卡福利追討 (Medicaid recovery),殊不知,這樣的資産保護功能差,且常讓您和子女多繳稅,反而不划算:

  

  首先,房産送給子女後便不是老人家所有了,相關的老人地稅(property tax)優惠也就流失了。

  其次,若子女通過「贈與」得到房産,將來他們賣屋時要繳的增值稅(capital gai n tax)常比通過「繼承」得到房産後再賣出房産時,所要繳的增值稅還要高出許多。

  第三、子女若接受您的房産贈與,也可能導致他們的子女(您的孫子女)得不到某些就學的優惠。

  第四,若子女在外欠債或離婚,那麼您送出房産雖或避開了政府的白卡福利追討,但卻碰到子女債主或配偶的追討,全然沒有資産保護的保障。

  第五、有些父母將房産送給孩子後,什麼財産都沒了,不肖子女也就不搭理父母了。

  較好的做法是:在有生之年,保留您享用房産的權利 (我們稱之為終生産權 ,life estate),只將房産的未來産權 (future interest; remainder) 送給子女,這可使房産避開白卡福利追討、保有老人地稅優惠和增值稅優惠。這方式好處多且手續簡單,但仍有兩個缺點:一、若您想賣這個房産,您仍需要擁有未來産權的子女簽字同意,所以您的掌控力多少還是有些受限;二、將來您離世後,這房子仍防不了孩子的債主(甚或離婚配偶)的追討。

  更為全面的作法是:及時成立生前信託,特別是白卡資産保護信託(Medicaid Asset Protection Trust, MAPT),將房産移轉到這類信託中來防白卡追討,且在您有生之年您可繼續享用房産、保有老人地稅優惠、不怕子女債主的追討,子女等到父母離世後才繼承到房産,因而可享有增值稅優惠,父母甚至可以在信託中安排未來持續保護房産不受子女欠債和離婚的干擾。

  篇幅有限,在此只能簡單説明。總之,想保護資産,就務必要諮詢專業律師,切忌妄自決定導致得不償失。

  (來源:網路)

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不輕易送房産給子女

2018年12月26日 09:34 來源:華人工商網 選稿:趙春苑

  領用俗稱「白卡」醫療救助福利 (Medicaid) 的長者經常誤以為自己應贈送房産給子女,來保護房産將來不受政府的白卡福利追討 (Medicaid recovery),殊不知,這樣的資産保護功能差,且常讓您和子女多繳稅,反而不划算:

  

  首先,房産送給子女後便不是老人家所有了,相關的老人地稅(property tax)優惠也就流失了。

  其次,若子女通過「贈與」得到房産,將來他們賣屋時要繳的增值稅(capital gai n tax)常比通過「繼承」得到房産後再賣出房産時,所要繳的增值稅還要高出許多。

  第三、子女若接受您的房産贈與,也可能導致他們的子女(您的孫子女)得不到某些就學的優惠。

  第四,若子女在外欠債或離婚,那麼您送出房産雖或避開了政府的白卡福利追討,但卻碰到子女債主或配偶的追討,全然沒有資産保護的保障。

  第五、有些父母將房産送給孩子後,什麼財産都沒了,不肖子女也就不搭理父母了。

  較好的做法是:在有生之年,保留您享用房産的權利 (我們稱之為終生産權 ,life estate),只將房産的未來産權 (future interest; remainder) 送給子女,這可使房産避開白卡福利追討、保有老人地稅優惠和增值稅優惠。這方式好處多且手續簡單,但仍有兩個缺點:一、若您想賣這個房産,您仍需要擁有未來産權的子女簽字同意,所以您的掌控力多少還是有些受限;二、將來您離世後,這房子仍防不了孩子的債主(甚或離婚配偶)的追討。

  更為全面的作法是:及時成立生前信託,特別是白卡資産保護信託(Medicaid Asset Protection Trust, MAPT),將房産移轉到這類信託中來防白卡追討,且在您有生之年您可繼續享用房産、保有老人地稅優惠、不怕子女債主的追討,子女等到父母離世後才繼承到房産,因而可享有增值稅優惠,父母甚至可以在信託中安排未來持續保護房産不受子女欠債和離婚的干擾。

  篇幅有限,在此只能簡單説明。總之,想保護資産,就務必要諮詢專業律師,切忌妄自決定導致得不償失。

  (來源:網路)