房屋止贖:你的稅務責任是什麼

2013年12月24日 16:48

選稿:馬景華 來源:華人工商網

  了解例外的情況

  一個長期存在的稅法法規對待任何類型的債務減免作為金融利益,即使它為你的房屋做出代價。這意味著即使你面臨止贖,你可能招致與政府額外的債務,無論是在收入上取消債務收入,或是獲得喪失抵押品贖回權。

  你知道它是由收入可以消除債務負擔的例外。例如,如果你破産,債務減免是不應納稅的。如果你申請破産和經歷喪失房屋贖回權的同時,你可能不需要擔心額外的稅務責任。那些不能避免喪失抵押品贖回權和喪失抵押品贖回權是有區別的,而那些選擇逃避則是一個糟糕的投資。

  住房和經濟復蘇法案

  超越傳統破産的例外,2008年房價和經濟復蘇法案,你可能有資格獲得額外的幫助。

  問自己兩個問題:

  你的主要房屋發生喪失抵押品贖回權?

  抵押貸款債務僅限于支付和改善你的房屋嗎?

  如果兩個問題你都回答“是的”,你會面臨沒有額外的稅收負擔,稅務顧問,全國房地産經紀人協會,琳達古爾德説。

  重建你的貸款

  古爾德説,還有另一個不太為人所知的例外。它之所以是鮮為人知的,也許是因為很難利用。在某些情況下,你的銀行可能願意重建你的貸款來減少本金。政府並不認為這是應納稅的債務減免,這可能只是讓你保持你的房産。

  當然,問題是,銀行可能難以看到你有部分的債務勾銷的好處。古爾德説,如果你的抵押貸款是與你有人際關係的當地社區銀行,你可能在一個良好的狀態進入這種協商。

  虧本出售

  業主發現自己在令人遺憾的情況下,承擔一個負擔不起抵押貸款並不是唯一的方式。許多房主目前發現支付房屋的價值低於未清償的抵押貸款餘額。

  這毫無疑問是因為部分剩下的住房市場,但它也可能因為房主控制的外界因素。

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