在美國擁有房地産 買房稅法知多少

2014年1月31日 15:23

選稿:馬景華 來源:華人工商網

  美國對於私有房産保護的法律,可以源於英國200年前的《英國基本法》,它認為私人的財産和空間是神聖不可侵犯的。 在美國擁有房産的同時是擁有土地的,它的永久産權保護土地、地面上的地産以及地上地下的自然資源,包括礦産、石油等等。 在美國的私有産權獨立永遠持有,沒有任何的開發限制,如果地是私人的,政府不得干預。 同時,外國人在美國擁有房地産,同樣受到美國法律的保護。

  美國對土地和房屋直接徵收的是房地産稅(RealEstate Tax or Property Tax),又稱不動産稅,每年繳交一次,課徵的對象為不動産所有人。 因此無論是否為美國籍、??當地居民(即綠卡)或是外國籍居民,擁有當地不動産即需要繳交不動産稅。 美國的房地産稅是由各地方政府徵收,目前美國的50個州都徵收這項稅收,各州稅率不一,對於加州來説,每年所需繳交的稅額約為買價的1%。

  其他與房地産有關的稅是交易稅、遺産贈與稅和所得稅項。

  一是交易稅,稅率約為$0.55 每$1,000,房地産買賣時繳納(比如:購買$300,000的房屋,交易稅是$1650)。

  二是所得稅,房地産出租形式的收入適用此稅;資本利得稅,是依據房地産出售所獲得的差價收入徵收的,加州現行的稅率是25%(聯邦稅15%,州稅10%)。

  三是遺産贈與稅,超過價值60萬美元的房地産作為遺産和被贈與時才徵收。

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