謀定快動 南京西路三大地標正升級 錦滄文華月底揭開面紗 靜安寺廣場室外部分年底竣工

2020-10-26

  首屆上海逛馬路節最近啟動,南京西路商圈一派熱鬧景象:安義夜巷變身一座美食樂園,陜西北路上西區老大房等一眾老字號飄香……新活動、新業態、新體驗,吸引消費者一逛再逛。儘管受疫情影響,南京西路商圈銷售今年仍走出了穩健增加的步伐:4月,率先在全市商圈中實現正增長,7月和8月銷售額增幅超40%,位列中心城區市級商圈增幅第一,在剛剛過去的“雙節”中同比增幅達到了26.1%……

  復蘇企穩後的南京西路商圈“謀定快動”,牢牢抓住當下這個“最有利的時間窗口”,加快存量樓宇更新、抓緊重塑空間功能,為商圈發展蓄力。記者最近從靜安區獲悉:位於南京西路商圈的錦滄文華、中信泰富、靜安寺廣場等三大升級改造項目正在加緊施工中,今明兩年將相繼亮相,最早完成改造的錦滄文華本月底就將“揭開面紗”。

  錦滄文華蛻變,高端辦公加商業綜合體

  南京西路上,在位於陜西北路以西的錦滄文華改造項目現場,項目商業裙樓外幕墻上的層層腳手架即將褪去。“本月底,市民們就可以看到全新的‘錦滄文華’的外觀了。”錦滄文華改造項目負責方——上海寶華企業集團有限公司副總裁楊健在項目現場告訴記者。

  1990年,在滄州飯店原址建成了錦滄文華大酒店,由三家著名飯店的名字組合而成:錦江飯店、滄州飯店和新加坡文華酒店。此次改造前,錦滄文華大酒店一直作為五星級酒店使用,也是南京西路上一座地標。

  在寶華集團收購錦滄文華大酒店後,為順應南京西路商圈發展,在原址上啟動了升級改造。原先單一的酒店業態,將變為“高端辦公+商業綜合體”複合業態。

  改造後的錦滄文華,由一座塔樓與一座裙樓組成。塔樓為總面積3.5萬平方米的辦公空間,按照甲級寫字樓標準打造,今年年底竣工驗收;裙樓總面積為2萬平方米,定位為“精緻高端購物中心”,將包含奢侈品牌、品牌首店、高端餐飲等業態,進一步融入南京西路商圈高端時尚的商業氛圍,商場預計在明年9月整體開業。

  錦滄文華大酒店是上海最早的五星級酒店之一,承載著很多上海市民的回憶。楊健説,上世紀90年代,能在這裡辦結婚喜酒,是相當有面子的事情;上海年輕人工作賺到第一個月工資後,帶著父母到這裡吃頓飯,也是很有儀式感的一件事。

  為向這段歷史致敬,也為了留住上海改革開放歷史的一份珍貴城市記憶,改造在賦予這座建築新的城市功能時,建築保留原來的“錦滄文華”四個字,叫“錦滄文華廣場”,未來還會將原建築內的懷舊元素嵌入到商場的整體環境中,讓“錦滄文華”在新時代以新面貌示人。

  中信泰富煥新,八成品牌“人無我有”

  與錦滄文華一步之遙,中信泰富廣場上月啟動了開業以來規模最大、最徹底的一次閉店改造。

  當下的消費者,特別是年輕顧客,更加注重個性化、社交化與體驗式的消費過程;已開業20年的中信泰富,無論在硬體設施還是業態組合上,愈發顯出了陳舊與落後。南京西路商圈引領著上海商業,中信泰富廣場一直是南京西路商圈的地標,在商業領域,要想走在前面,就要不斷地變化。改造後的中信泰富廣場,將既傳承頂級購物中心原有高端時尚的基因不變,也順應當下消費趨勢的全新元素。

  “中信泰富廣場的體量在南京西路商圈內不算大,只有在獨特性上下功夫,才能更好地迎合新生態客戶群消費趨勢,成為‘引流利器’。”上海中信泰富廣場有限公司招商負責人介紹。

  首先,改造後的中信泰富將在品牌上追求最大差異化。整個商場將有約八成品牌成為南京西路首店、上海首店,打造“人無我有”的購物體驗。

  其次是商場外觀的高顏值、個性化。改造由知名建築設計公司柯凱操刀,創新性地引入“像素城市”概念,即改造後的商場外立面由一個個玻璃面錯落排布,凸顯沿街獨立、個性的品牌商業空間與城市小網格化街區相互融合。

  商場還會打破原有的封閉界面,讓街區風景成為廣場留住消費者的“加分項”:新增14個大型露臺和陽臺,消費者可以在這裡休閒小憩,欣賞南京西路的歷史風貌以及流光溢彩的霓虹夜景。更大的亮點是,在中信泰富廣場東、西、中將各打造一個猶如“水晶宮”般通透閃耀的透明玻璃空間,尤其是位於中心最頂層的透明“皇冠”,將擁有270度無敵觀景視野,讓進入商場的消費者能飽覽南京西路的繁華。在這些“水晶宮”內,未來將舉辦一些藝術項目與活動,結合最先進的科學技術和頂尖藝術家的藝術創造力,給消費者呈現出最具衝擊力的視覺體驗。據悉,中信泰富明年年底將與消費者見面。

  靜安寺廣場重生,新增地下過街通道

  南京西路商圈不僅僅是一條商業街,更是一個公共空間,這裡需要一個個好玩好逛的商場、店舖,更需要讓人可以休憩駐留的戶外公共空間。購物中心門前的小花園、街區樹蔭下的長凳……商圈近年在更新中增加了不少“透氣”空間,如今一個功能更全的大型公共空間正在抓緊建設。

  位於南京西路與華山路交叉路口的靜安寺廣場,在1999年建成啟用,曾是群眾文化活動的一個重要場所;但因建設年代久遠,面貌已有些陳舊,功能也跟不上現代需求。這幾年,為配合地鐵14號線的建設,有關部門對靜安寺廣場進行了“閉關改造”。

  靜安寺廣場改造最近傳來了新消息:廣場室外部分預計年底竣工,可與市民見面。改造方——上海錦迪城市建設開發有限公司相關負責人介紹,公共活動空間更大、立體交通體系更完善,將是廣場改造後最顯著的變化。

  下沉式廣場改造後,高度將從地下7米變成地下2.5米。抬高廣場高度的目的,是擴大原公共活動空間以及更有利於行人通行。同時,廣場原先露天舞臺的位置將由北側調整至南側,讓走在南京西路上的行人,也能視線無阻地觀看到廣場內的活動與演出,進一步擴大廣場的輻射作用。

  廣場旁邊的華山路與南京西路交叉口,是一個繁忙的路口,車流人流量都較大。借地鐵14號線靜安寺站建設的契機,廣場下方將增加一條“華山路地下過街通道”,緩解華山路地面交通壓力。這條通道不僅讓消費者逛靜安寺商圈更方便,也讓周邊上班的白領出行更便捷。

  南京西路商圈商業繁榮的秘訣,不是傷筋動骨的大調整,而是“小步快走”不斷調整,如此,從業態到街區形態,南京西路商圈才能順應消費趨勢始終在變。除了正在進行中的錦滄文華、中信泰富、靜安寺廣場項目,南京西路沿線的機場城市航站樓、四季酒店等改造項目已在啟動名單上。

來源:解放日報

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