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土地指標遭遇“天花板”的梅隴鎮 為何能一口氣對外發佈1800畝“空地”?

2018-4-16 21:18:17

來源:上觀新聞 作者:黃勇娣 李成東 選稿:付楊

  原標題:土地指標遭遇“天花板”的梅隴鎮,為何能一口氣對外發佈1800畝“空地”?

  4月16日,在中庚環球創意中心,閔行梅隴鎮舉行的一場轉型發展經濟論壇,吸引了一大批國內外知名投資機構和開發商到場。這是因為,該鎮當天在論壇上發佈了1800多畝“空地”,總計20多個地塊,其中不乏200畝、300畝、500畝的規模地塊。在上海中心城區範疇內,還能一口氣拿出這麼多的土地空間,實屬罕見。

  寸土寸金的梅隴鎮,從哪兒“變”出來的空地?“這是過去兩年‘五違四必’整治的成果。”該鎮鎮長陳浩告訴記者,2015年底以來,梅隴鎮拆除了330萬平方米違建,清拆了1100家劣勢企業,動遷了2000戶農民宅基地,最終騰出了6000多畝空間,其中5000畝用於建造外環綠帶,剩下的1800多畝就是未來的産業空間。

  對於這裡新“冒”出來的空地,許多大開發商早已“虎視眈眈”。據透露,在梅隴鎮政府邊上,一片近500畝的空地,已吸引了四五十家開發商前來考察。有的考察團隊到了現場,兜一圈之後,立刻給總部打電話彙報:“這塊地太好了……”因為,在這塊地的東側,虹梅南路高架上下匝道已開通,旁邊還有地鐵15號線正在建設中,將在這裡設兩個站點,而西側,則不僅有兩座優質中學,還規劃了區域性的體育中心。顯而易見,這塊地的前景不可估量。

  “空間有了,但並不能隨意揮霍。這塊地,我們已經‘捂’了七八年,謝絕了無數的投資商。”梅隴鎮黨委書記楊建華表示,最初,這塊地的面積還不太大,鎮裏並不想一小塊一小塊地出讓,而是要等待周邊一個個地塊連成片,再引入有實力的大開發商進行整體開發,從而符合城市功能升級和百姓需求升級的要求,“現在,梅隴到了轉型再出發的當口。這一個個地塊的開發,並不是要完成作業,而是要成為一幅幅留給未來的作品”。

  也許,對於梅隴鎮的區位,不少人還有點模糊。但若説到南方商城,人們頓時恍然大悟。不過,28平方公里的梅隴鎮,其實是個十分狹長的區域,它北面與徐匯區接壤,南面則與吳涇鎮相鄰。去年,梅隴鎮稅收達到50億元,同比增長30%左右,形勢喜人。但同時,該鎮有關人士坦言,許多年來,梅隴基本處於自然生長的狀態,産業發展相對無序,核心缺乏,難以實現集聚、輻射,同時,地區的城市配套功能存在不少短板,很難吸引高品質人群前來居住、工作。

  這兩年新騰出的一個個地塊,為梅隴鎮全面優化産業佈局提供了空間。因此,該鎮決定對外發佈所有的地塊,讓眾多開發商在一個平臺上公開競爭,最後從中選擇最優質的投資者和開發方案。全鎮的1800多畝空地,被“打包”成為春申路組團、永聯組團等5個規模地塊,讓原先零散的土地整合起來,進行整體形態和功能的開發。

  根據規劃,未來梅隴將形成“三區三軸”發展格局,推動地區的轉型發展、産城融合。三軸,分別是銀都路金融貿易核心軸、虹梅南路智慧智造發展軸、蓮花南路品質社區生活軸。三區則是北部藝術科技體驗區、中部現代服務核心區、南部新興製造拓展區。其中,鎮政府周邊的規模地塊,就屬於中部現代服務核心區,今後將佈局現代金融、國際商貿、科技服務和高端酒店等業態,也為南北兩端的産業板塊提供有力支撐。

  “梅隴是閔行的縮影,也是閔行轉型發展的一個窗口。”閔行區委書記朱芝松表示,瞄準生態宜居主城區的目標,閔行將在“統籌”上做文章,“融合”上求突破,“服務”上提能級,“平衡”上找對策,“創新”上再發力,落實上海打造“創新之城、人文之城、生態之城”的要求,同時,還將積極搭建合作共贏的平臺為城市發展提供資源。

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