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愛屋吉屋遺失産證 房東卻被要求承擔違約責任損失百萬

2017-4-21 20:04:31

來源:看看新聞網 選稿:李佳敏

原標題: 愛屋吉屋遺失産證 房東卻被要求承擔違約責任損失百萬

如今在申城買一套房,除了價格之外,還有不少限購門檻。在上海打工做小生意的董先生夫婦,好不容易存夠了首付,看中了一套房屋,簽訂了買賣合同,沒想到卻遭遇了一件讓他們感到非常棘手的事。

就在房子即將辦理審稅和過戶的當口,他們突然發現産證竟然被仲介弄丟了。更讓他們無法接受的是房東也指責他們合同違約,不賣房了!

第三方遺失産證遺失,損失究竟該由誰來承擔?

6年前,董先生夫婦帶著孩子來到上海打拼,在長寧區以開圖文印刷社為生。董先生説,當初之所以買房,是想在上海有個家,讓兩個孩子能夠就近讀書。

2015年夏,李女士和丈夫通過房産仲介愛屋吉屋看中了這套房子。由於距離工作地點不遠,價格還能接受,7月份,買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

按照當初約定,整個房産交易的過程將近半年。而雙方之所以如此約定,主要還是因為董先生夫婦在11月底之前並不能買房。

原來,按照相關政策,2015年上海外來人員需累計繳納社保超過2年才能購房。

除了董先生一家急於買房之外,房主秦老伯和兒子秦先生同意讓只支付了首付款的董先生一家“先入住再過戶”,這些在外人看來頗有些退讓的條款,其實是因為房東一家人也急於賣房。其一是為了給小孫子買學區房,其二也是為了給做生意的兒子秦先生籌措資金。

秦老伯的律師郭韌:他是要買一套學區房這是第一個。第二個,秦先生當時生意上也需要一些錢作週轉。所以他當時考慮了把這套房子賣掉,最快的速度賣,然後最快的速度去買。可是沒有想到,房子賣掉了,但是到現在沒有拿到錢,所以他所有的事情基本上全部踏空。

當時,除了這套老父親名下房屋正在出售,秦先生名下其他房屋也在交易,而且過程很順利。所以他萬萬沒想到,這套房子的出售會惹出如此風波。

基於彼此的信任,收到首付款後,秦先生便讓董先生一家住進了老宅。按照合同規定,2015年12月31日之前,必須完成房屋過戶手續。然而,在十一月份,買賣雙方卻先後得知,房産證不見了。按照合同約定的時間無法辦理審稅和過戶,2016年1月13日,秦先生代替父親向董先生發出了解約通知書,拒絕繼續履行合同。

除了無法按時過戶之一理由,秦家人表示,由於賣房是為了在2015年年底前籌措資金,由於産證遺失,無法按時過戶、給付房款。秦先生已經自行籌措,填補了生意上的資金缺口。

仲介遺失産證,房價節節攀升

買家心急如焚,賣家拒不賣房

房東的態度令董先生夫婦心急如焚。一旦這套房屋最終不能成功交易,他們夫婦在3年內也不可能再次購買其他房屋。

原來, 2016年上海市住房限購政策又發生了變化,外來人員的買房條件從累計繳納繳納個人所得稅或社保2年以上,調整為連續繳納滿5年及以上。

2016年4月8日,董先生將秦老伯告上法庭,要求繼續履行《房地産買賣合同》,同時支付因為延遲履行而産生的相應違約金。然而秦先生卻毫不退讓。在他看來,他和父親才是徹頭徹尾的受害者。當初2015年7月簽訂合同時約定的購房款是190多萬,而如今,房價已經漲了百分之三十。這個損失不應該由賣家承擔。

秦先生:老大要讀書了,我上個禮拜剛剛訂了一套學區房,67000一個平方,原先中山公園53平米,190萬元。現在普陀的房子,44平米,290萬。

2016年11月,長寧區人民法院依法對本案作出一審判決。法院認為,房屋産證遺失是由仲介遺失,原告對於支付後續房款的義務有先履行的抗辯權,而被告在本案中也不存在過錯,因此違約金的訴訟請求不予支援,但是原告要求繼續履行合同的訴訟請求應當予以支援。

詳情請收看近日播出的《庭審紀實》。

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愛屋吉屋遺失産證 房東卻被要求承擔違約責任損失百萬

2017年4月21日 20:04 來源:看看新聞網

原標題: 愛屋吉屋遺失産證 房東卻被要求承擔違約責任損失百萬

如今在申城買一套房,除了價格之外,還有不少限購門檻。在上海打工做小生意的董先生夫婦,好不容易存夠了首付,看中了一套房屋,簽訂了買賣合同,沒想到卻遭遇了一件讓他們感到非常棘手的事。

就在房子即將辦理審稅和過戶的當口,他們突然發現産證竟然被仲介弄丟了。更讓他們無法接受的是房東也指責他們合同違約,不賣房了!

第三方遺失産證遺失,損失究竟該由誰來承擔?

6年前,董先生夫婦帶著孩子來到上海打拼,在長寧區以開圖文印刷社為生。董先生説,當初之所以買房,是想在上海有個家,讓兩個孩子能夠就近讀書。

2015年夏,李女士和丈夫通過房産仲介愛屋吉屋看中了這套房子。由於距離工作地點不遠,價格還能接受,7月份,買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

按照當初約定,整個房産交易的過程將近半年。而雙方之所以如此約定,主要還是因為董先生夫婦在11月底之前並不能買房。

原來,按照相關政策,2015年上海外來人員需累計繳納社保超過2年才能購房。

除了董先生一家急於買房之外,房主秦老伯和兒子秦先生同意讓只支付了首付款的董先生一家“先入住再過戶”,這些在外人看來頗有些退讓的條款,其實是因為房東一家人也急於賣房。其一是為了給小孫子買學區房,其二也是為了給做生意的兒子秦先生籌措資金。

秦老伯的律師郭韌:他是要買一套學區房這是第一個。第二個,秦先生當時生意上也需要一些錢作週轉。所以他當時考慮了把這套房子賣掉,最快的速度賣,然後最快的速度去買。可是沒有想到,房子賣掉了,但是到現在沒有拿到錢,所以他所有的事情基本上全部踏空。

當時,除了這套老父親名下房屋正在出售,秦先生名下其他房屋也在交易,而且過程很順利。所以他萬萬沒想到,這套房子的出售會惹出如此風波。

基於彼此的信任,收到首付款後,秦先生便讓董先生一家住進了老宅。按照合同規定,2015年12月31日之前,必須完成房屋過戶手續。然而,在十一月份,買賣雙方卻先後得知,房産證不見了。按照合同約定的時間無法辦理審稅和過戶,2016年1月13日,秦先生代替父親向董先生發出了解約通知書,拒絕繼續履行合同。

除了無法按時過戶之一理由,秦家人表示,由於賣房是為了在2015年年底前籌措資金,由於産證遺失,無法按時過戶、給付房款。秦先生已經自行籌措,填補了生意上的資金缺口。

仲介遺失産證,房價節節攀升

買家心急如焚,賣家拒不賣房

房東的態度令董先生夫婦心急如焚。一旦這套房屋最終不能成功交易,他們夫婦在3年內也不可能再次購買其他房屋。

原來, 2016年上海市住房限購政策又發生了變化,外來人員的買房條件從累計繳納繳納個人所得稅或社保2年以上,調整為連續繳納滿5年及以上。

2016年4月8日,董先生將秦老伯告上法庭,要求繼續履行《房地産買賣合同》,同時支付因為延遲履行而産生的相應違約金。然而秦先生卻毫不退讓。在他看來,他和父親才是徹頭徹尾的受害者。當初2015年7月簽訂合同時約定的購房款是190多萬,而如今,房價已經漲了百分之三十。這個損失不應該由賣家承擔。

秦先生:老大要讀書了,我上個禮拜剛剛訂了一套學區房,67000一個平方,原先中山公園53平米,190萬元。現在普陀的房子,44平米,290萬。

2016年11月,長寧區人民法院依法對本案作出一審判決。法院認為,房屋産證遺失是由仲介遺失,原告對於支付後續房款的義務有先履行的抗辯權,而被告在本案中也不存在過錯,因此違約金的訴訟請求不予支援,但是原告要求繼續履行合同的訴訟請求應當予以支援。

詳情請收看近日播出的《庭審紀實》。