上海新聞 [消息樹]
保護視力色: 杏仁黃 秋葉褐 胭脂紅 芥末綠 天藍 雪青 灰 銀河白(默認色)【字體: 【列印】
[本網專稿]2006年上海樓市將走向何方?[組圖]
2006年1月16日 21:20
[我要留言]

上 海

導 讀
  • 2006年上海樓市將走向何方?
  • 地鐵票價會更優惠
  • 20日起客車申領"環保標誌" 無標誌禁行
  • 女打男、冷暴力成"家暴"新變種
  • 怕錯過面試機會 外地畢業生過年不敢回家
  • 女白領1.6萬接受"軟實力"培訓
  • image

    資料照片:投資者仍然活躍在樓市尋找機會

    image 

    點擊圖片瀏覽組圖:上海灘最昂貴住宅湯臣一品

        >>進入:2006上海人大政協兩會專輯

      >>進入:網議2006年上海“兩會”

      >>進入:落實科學發展觀勾畫“十一五”建設藍圖專題

        今日上海“兩會”看點 昨日上海“兩會”盤點

       16日視點:代表委員和網民聚焦上海城市交通

       15日視點:科教興市,讓上海更強大[組圖]

       14日視點:讓創意改變明天[組圖]

      2006年上海樓市將走向何方?
      
      剛剛過去的2005年,猛烈的暴風雨給上海樓市來了一番洗禮。政策面上,宏觀調控聲聲急令,給樓市來了個強“降溫”;市場上,房價“野馬”終於被勒住了韁繩,在經歷了成交量萎縮的困境後,開發商們促銷手段層出不窮。對投資者而言,條條“障礙”擋住了財路,於是爭先恐後地撤離;而廣大的購房者則捂緊了口袋,等待房價下跌到位後再出手。

      東方網上海“兩會”專題的新聞調查顯示,56.01%的網友表示在兩會期最關心的是“房價漲跌”問題。本網記者採訪了部分代表委員和專家學者,欲一探究竟……
      
      上海樓市進入供大於求時期 房價肯定不會大漲
      
      上海樓市已經進入供大於求的時期,這已是不爭的事實。在今年上海“兩會”的會場上,眾多從事房地産行業的代表委員都這樣表示。

      屠海鳴委員介紹説,到目前上海全市住宅商品房的可售面積超過1900萬平方米,即使今後新增供應量為零,而每月平均銷售166萬平方米(2005年11月水準),也需要將近一年時間才能消化。但實際上,經過正常開發週期上市的住宅面積正在不斷增加,這個供需差別將遠遠大於預計數字。

      樓市處於供大於求的基本格局,決定了房價很難再像前幾年那樣快速攀升。那房價會穩中趨降、還是會止跌回升?

      復旦大學房地産研究中心副主任華偉認為,房地産經過宏觀調控之後,市場逐漸形成了“堅冰”,而“堅冰”的融化需要一個過程,所以近期不可能回頭上漲。
      
      專家建議對中低價住宅政策傾斜 擴大普通市民住房需求
      
      在上海“兩會”上,屠海鳴委員遞交了一份主題為《關於對本市中低價商品住宅政策傾斜,以擴大普通市民住房需求的建議》。該提案認為,政府應重點保障、培育、引導、擴大以本市普通市民(工薪階層為主)的對中低房價住宅的需求。

      屠海鳴委員建議,政府對開發中低價商品住房的開發商徵收的配套費用低一些,而調高高檔住宅的配套費用,以有效抑制高檔住宅的無序投資、開發、建設。他還建議在住房消費信貸方面,對於中低價住房購買者可降低首付比例,降低貸款利率。

      上海市房地産行業協會會長,市政協委員陳士傑表示贊同,他認為宏觀調控的政策旨在抑制投機性、投資性購房。他建議,放寬自住性住房交易的政策,鼓勵自住性住房消費。例如,放寬對中低收入家庭購房貼息政策,放寬對首次購房又是購買普通商品住房的抵押貸款政策等等。

      樓市信心初現端倪 買賣雙方信心正逐漸修復
      
      滬上最大民營房地産企業復地集團掌門人范偉,有著十多年在滬上從事房地産開發經。他稱,儘管去年市場的變化、以及濃郁的觀望氣氛,讓開發商難免一度“迷茫”,但經歷一年調整期後,事實上上海樓市的“降溫”並未如有些傳言擔心的“崩盤”、“泡沫破滅”。反之,市場發生的一系列波動都在適度調整範圍內,經歷如此風雨洗練的市場,留給買賣雙方的正是難得的“堅定信心”。

      因此他表示,基於對經濟形勢的樂觀判斷,以及市場需求的強勁支撐,滬上樓市將在理性中穩步發展。

      而近日有媒體在網上做一項關於市民購房意願問卷調查,結果有八九成參與調查市民表示,有購房意願。

      據中房上海指數辦公室發佈最新調查顯示,2005年12月,中房上海綜合指數為1351點,較11月下降24點,降幅1.7%。在調查樣本中,2005年12月有近三成住宅出現價格下滑,平均跌幅約五個百分點。但是上海上月住宅預售成交20354套、規模達219.5萬平方米,比前一月增加2000多套、29.6萬平方米,且與成交量最低的去年7月份相比有了很明顯的增長。

      專家分析認為,這一交易量已接近正常的市場規模,説明買房信心正在逐漸修復。新年開始,儘管上海房地産市場尚未走出調整階段,但可以判斷市場正在“信心”的恢復中走向理性。

    “兩會”推薦閱讀

    今日上海“兩會”看點 昨日上海“兩會”盤點
    政協日記:政協委員冒雨趕班車 班車不擾民[組圖]
    人代會日記:人代會上長見識
    17日視點:2006年上海樓市將走向何方?
    16日視點:代表委員和網民聚焦上海城市交通
    15日視點:科教興市,讓上海更強大[組圖]
    14日視點:讓創意改變明天[組圖]

    本網精選:
    地鐵票價會更優惠 交通局領導做客本網透露諸多利好
    [專稿]公務員新老交替"三高三少" 代表為培訓獻計
    人大代表:民辦教育呼喚享有同等地位[圖]
    [專稿]代表呼籲立法防治家庭暴力

    媒體精選:
    國外已有先例 交通局已在研究計程車"拼車"[圖]
    委員不約而同:要想方設法消除"辦公節約冷漠症"
    盧漢龍:穩定社會治安狀況最具挑戰性[圖]
    五一東方網聊軌道交通:所有換乘點都要"一票通"
    為了讓更多代表發言 今年人代會每人限制8分鐘
    政協欲建志願者小分隊 委員個個願第一個報名
    上海世博票價低於愛知世博 越早購票將享越多優惠
    市人大代表提出延安東路隧道分流方案
    政協委員為破解就醫難題支招 設立救助基金杜絕見死不救
    加快建設市郊醫衛體系 人大代表熱議改善郊區醫療
    聚焦未來五年上海藍圖:形成經濟金融中心框架[圖]

    圖片直擊:人大分組討論 代表熱情討論[組圖]
               上海市委領導參加政協專題討論會[組圖]
               穿梭在兩會現場的小記者柳成蔭[組圖]

    兩會花絮:話筒成會場上"香餑餑"
               外來務工者成旁聽代表
               代表乘專線開會[組圖]
               "兩會"搭上資訊化快車

        >>進入:2006上海人大政協兩會專輯

      >>進入:網議2006年上海“兩會”

      >>進入:落實科學發展觀勾畫“十一五”建設藍圖專題

        今日上海“兩會”看點 昨日上海“兩會”盤點



    上海頻道推薦閱讀

    市人大代表五一談交通
  • 2005年度上海新聞評選
  • 申城"身陷"雨霧季相對濕度上升 未來三天難改觀
  • 鑽石拍賣會遭冷遇 天價名鑽"暹羅之星"流拍
  • 徐家匯商圈扒竊團夥落網 節日逛街謹防"第三隻手"
  • 近年關愛美女性忙減肥 美容院坦言無證照樣下針
  • 煽情求助信網上"釣"白領 獲得匯款後便失去聯繫

  • 政協委員聊"生態世博"
  • 家政公司大學招保姆吸引部分上海學生 4男生應聘
  • 春秋航空航班突然發生變化 年夜飯計劃統統泡湯
  • 報復老闆"不加薪水" 駕駛員拿走50多箱小肥羊
  • 普通手套與USB介面相連便可發熱 USB産品"熱賣"
  • 新年抽獎活動較多 滬上白領熱衷置換抽獎禮品
  • 接觸不良3部電梯先後停運 30多人被困40分鐘
  • 選稿:朱永斌 來源:東方網 作者:遊海洋




    東方網版權所有,未經授權禁止複製或建立鏡像