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溫州房價經微跌後開始上漲 將引發全國房價上揚?
2006年10月31日 16:51
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  在中央宏觀調控政策下,很多城市房價有所回落,價格平穩,人們稱之為開始走向健康正常。但是,溫州市區的房價在經過一段盤整微跌之後,又開始了上漲,一些地段漲幅甚至超過了百分之二十,而房租卻在進一步走低。

  六月一日,對房地産業進行宏觀調控的“國六條”正式實施,被稱之為房屋新政的政策對溫州房地産一度起著震懾作用,房價進入橫盤走勢並出現微跌,交易量急劇萎縮。溫州一家最大的房屋仲介稱,那時,每天最多只成交一套,有時一天一套也沒有。很多小型房屋仲介撐不下去,紛紛關張。從當地媒體的分類資訊中的住宅交易版面上看,漲價是從本月開始。地段好的樓盤,如大南門板塊,出現了暴漲行情,有的漲幅超過了百分之二十,目前每平方米高達一萬九千元人民幣。翻開報紙,每平方米一萬元人民幣以上的樓盤比比皆是。而且,交易量也在進一步放大,房屋仲介海螺置業稱,和最低迷的六月底相比,目前的交易量上升了百分
之三十。溫州市房屋産權交易中心近來每天的交易量達到了四十來宗,而低迷時期每天的交易量只有幾套。

  新近開盤的溫州市區樓盤期貨,目前均價已經進入了一萬三千元左右,高的高達二萬二千元。這種價格在中國中小城市中,目前應該屬於首屈一指的了。更讓人詫異的是,這些昂貴的樓盤不是通過公開的渠道銷售,由於奇貨可居,想要買到樓盤還要走關係。似乎又出現了房市行情最高時的景象,新開的某一樓盤,剛剛拿到籌碼者,已經在媒體上廣告賣出,這種行為通常被稱之為炒樓花。記者見到,該樓盤才從地面剛冒出,均價是每平方米一萬兩千元人民幣。市區某一別墅,開發商要求購房者在次日每套打進八百萬元人民幣,結果,共二十三套房屋就有百餘人將資金打進開發商的帳戶,粥少僧多,最後只得通過抽籤的方式出售。

  按目前的形勢發展,即便是在高價位通過拍賣拿到市區地塊的都有非常大的利潤空間,某一開發商稱,他拍得的地塊準備賺他一億元人民幣。因為,當時拍賣時,儘管房屋價格已經非常高,但是此一時彼一時,現在,人們普遍可以接受的價格又高出了一大截。溫州已經真正進入買不起房子的人永遠買不起的時代,除了公務員和一部分財政供養人員如教師,可以低價購得政府建造的經濟適用房,大部分普通市民只能是望房興嘆了,在溫州市區,房地産業依然是沒有風險高利潤的行業。

  與此同時,溫州房屋租金在進一步走低,記者的一位朋友,見房價又開始猛漲,索性賣掉自己居住的房屋,在市中心租了一套面積為一百七十平方米的房屋,月租金才一千六百五十元人民幣,而這套房子目前的售價超過了兩百萬人民幣。

  華燈初上,到各個小區去轉轉,發現沒有燈火的閒置房還是不少,許多已經交付使用的樓盤,晚上不見燈光的人家甚至超過了一半,一位業主稱,他居住的位於市區江濱路的某高樓,大約才住進三分之一戶人家。對於這一現象,海螺置業總經理王先生認為,閒置房增多的主要原因是因為很多人購買房屋是給兒輩居住,而兒輩尚未長大成人,自然就空在那裏了。

  理論上來説,一個城市出現大量閒置房,而房屋租金又是非常低,房價應該有所回落才是,至少在短期內不會大幅上漲,溫州市的現象讓人看不懂。但是,不可否認的是,此間民間資本的確非常雄厚,只要看看路上跑的私家車,就可以證明這裡的百姓很有錢。世界名牌車子如凱迪拉客、寶馬、賓士、捍馬、保時捷等等,在溫州已經成為常見車了。這幾年,溫州人在外淘金,的確業績不菲。所以就有了溫州經濟式微,溫州人經濟強勁之説。在民間非常富裕的同時,溫州又是浙江省貧富最為懸殊的城市。

  對於營業稅的問題,溫州人通常避稅的方式是,房屋成交後暫時不過戶,簽下一個雙方都認可的協議,進行公證,或者乾脆以借條的方式處理,時限到了再過戶。相對來説溫州還是個小城市,此間民間借貸活躍,熟人經濟現象非常明顯。民間借貸的活躍使得民間信用基礎比較好,買賣雙方不大會因房價的漲漲跌跌産生矛盾。如果是馬上成交,一般都要由購買房屋者承擔所有的稅收。所以,海螺職業總經理認為此一輪溫州房屋價格的上漲和調控政策不無關係,因為調控,所以購房者購房的慾望更加強烈,因為調控,增加了買賣成本,房價自然上漲了。

  溫州房屋價格的上漲,讓人生出幾分擔憂來,是不是接下來輪到北京、杭州、上海等城市房屋陷入新一輪的漲勢之中呢?畢竟,上一輪房屋價格的猛漲始於溫州,畢竟,人民幣一直在升值,而本國貨幣升值會導致固定資産類資産的升值。溫州人群體是個對市場非常敏感的群體,溫州人的所作所為對市場往往會産生群羊效應。


選稿:吳晨    來源:中新網   
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