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專家稱住房公積金存款利率上調鼓勵住房消費
2006年8月20日 06:53
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  從昨日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調。昨日,建設部、中國人民銀行聯合下發了《關於調整個人住房公積金存款利率的通知》,其額度由目前的1.71%調整為1.8%。

  上年結轉公積金存款利率上調

  8月18日,中國人民銀行下發了關於調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知。

  從8月19日起提高1年期貸款基準利率,從5.85%到6.12%,提高1年期存款基準利率,從2.25%到2.52%。

  因為公積金的利率是按照銀行三個月定期儲蓄的利率計算,因此,建設部在昨日的通知中規定,從8月19日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的1.71%調整為1.80%。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。

  用公積金貸款買房者可能增加

  通知同
時規定,個人住房公積金貸款利率保持不變。市民在用公積金貸款有麻煩時,依然按照原有的政策執行。

  據了解,北京住房公積金中心的業務部門,將在近日就此制定一些具體的措施。而統計顯示,截至今年6月30日,北京共有4.32萬個單位參加公積金繳存,繳存人數360.68萬人。

  對於新政帶來的影響,北京信一天地産經紀公司市場部負責人表示,該政策的實施,雖然存款調整的額度不高,但貸款利率並未提高,因此對市民的心理影響較大,從而能夠在一定程度上刺激市民的公積金消費心理。在買房的過程中,運用公積金貸款買房的市民可能會稍微有所增加。

  ■背景資料

  央行貨幣政策頻出

  4月28日起,央行上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。金融機構存款利率保持不變。

  7月5日起,央行上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。農村信用社(含農村合作銀行)的存款準備金率暫不上調,繼續執行現行存款準備金率。央行稱,此次上調存款準備金率,主要是為了防止貨幣信貸總量過快增長,為國民經濟持續健康發展提供穩定的貨幣、金融環境。

  8月15日起,中國人民銀行上調存款類金融機構存款準備金率0.5個百分點,農村信用社(含農村合作銀行)存款準備金率暫不上調,繼續執行現行存款準備金率。

  8月19日起,中國人民銀行將上調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款、貸款基準利率均上調0.27個百分點。

  當前經濟運行中仍存在固定資産投資增長過快、貨幣信貸增長偏快、對外貿易順差擴大等突出矛盾和問題。

  央行認為,雖然消費物價指數還比較低,但如果貨幣信貸繼續加快增長,可能有刺激經濟過熱和通貨膨脹的風險。

  因此有必要在繼續堅持總體穩健政策取向的同時,適度加大貨幣政策調控的力度。

   ■專家觀點

  新政傳遞鼓勵住房消費資訊

  有專家認為能在一定程度上刺激房地産成交量上升

  對於此項政策,昨日,首都經貿大學教授張躍慶表示,這只是人民幣存貸款基準利率調整的一個配套政策,傳遞出政府對我國住宅消費市場鼓勵的信號。

  昨日,社科院金融研究室副主任尹中立接受本報採訪時認為,由於住房公積金的份額在整個金融結構中,所佔的比例很小,所以其調整對宏觀經濟而言基本不會帶來影響。此次調整的額度雖然比較低,但依然反映出國家對住房保障體系的一種傾斜。

  首都經貿大學教授張躍慶則表示,鋻於住房公積金雖然絕對數量不小,但在整個存款體系中比例不大,而且其使用方向固定,因此從宏觀上講,不能帶來什麼變化。

  張躍慶同時表示,此舉的積極意義在於,這樣可以加大住房公積金的吸收力度,增加存款數量。雖然利用住房公積金買房的只是少數人,但依然對住房消費有一定的鼓勵作用。特別是今年幾個月的房地産宏觀調控政策逐步加強,目前房地産市場上,觀望情緒漸升,此次提高公積金貸款比例,能在一定程度上刺激房地産成交量上升,從而讓目前比較低迷的房地産市場慢慢回暖。

  加息首日儲戶忙轉存

  有儲蓄所稱,當日業務量是平時的3到4倍,大都是轉存儲戶

  昨日是金融機構上調存貸款利率的第一天。普通百姓對此有什麼反應?記者當日走訪了京城10余家儲蓄所,進行了現場採訪。

  百姓轉存熱

  1萬元一年定期可多“漲”21元

  很多百姓18日晚聽到加息後的第一反應,就是要在19日將定期存款進行轉存,賺取利差。

  19日恰好是週六,因此到儲蓄所辦理轉存的儲戶特別多。15點10分,工商銀行西客站支行紅蓮北裏儲蓄所裏有近50名儲戶在排隊等候,其中大多要辦理轉存手續,而此時全天排號已經到了第546名顧客。

  “昨天聽到消息時,銀行就已下班了。我存的一年期1萬元剛到期,18日又續存了。”北京宣武區紅蓮小區的王女士有些後悔。

  王女士19日下午2點來到這家儲蓄所,打算將18日續存的1萬元進行轉存。按照銀行規定,這間隔的一天,要按活期利率予以計算。

  “一天利息損失無所謂,轉存後我這1萬元可就按新利率計息了,一年要多得幾十元。”王女士説。

  按照銀行計算,1萬元一年定期存款按照原來2.25%利率,一年利息為180元,如今上調為2.52%利率後,利息增加21.6元。而1萬元五年定期存款利率由3.60%上調為4.14%後,利息要增加216元。

  不過,銀行工作人員提醒説,定期存款如果存款時間已較長,辦理轉存並不合適。以1萬元一年期為例,如果存款時間已在64天以上,新轉存就不太合算。

  轉存者年齡差別大

  年長者多一些,年輕人不是特別在乎

  因辦理轉存人多,京城很多儲蓄所19日都比往日忙碌,業務量倍增。中國農業銀行北京大運村支行、中國銀行北京大運村支行、招商銀行北京大運村支行等網點,前來諮詢和辦理業務的人都絡繹不絕。

  中國人民銀行18日17點以後宣佈加息消息時,京城儲蓄所已經下班。據記者了解,這些儲蓄所的負責人當晚都接到上級支行的電話,要求19日早上班,做好應對準備。

  北京西二環廣安門地區的建行儲蓄所,工作人員尚不到10人。儲蓄所早上9點開門,工作人員7點30分就已到齊。北京宣武區支行8點左右就給所轄儲蓄所發送刊有最新利率表的傳真,調整各儲蓄所的利率電子屏。

  “早上十分壯觀,老百姓早早都趕到儲蓄所內,把我們的大堂經理圍在中間,諮詢加息問題,我們八九個人應接不暇。”這家儲蓄所負責人説,“今天業務量大約是平時的3到4倍,大都是轉存儲戶。”這位負責人表示,儲戶對利率反應靈敏,體現出老百姓理財水準的提高。但總體看來,年紀稍大的人來辦理轉存業務的多一些,而年輕人不是特別在乎。

  商業房貸新利率待明確

  新房貸月供明年1月調整,銀行暫難透露細節

  加息之後,房貸額也會有變化。有一些購房者19日來到儲蓄所諮詢房貸利率調整的情況。

  按照人民銀行規定,目前個人住房公積金貸款利率保持不變,商業個人房貸利率下限由貸款基準利率的0.9倍擴大到0.85倍。商業銀行可在該下限範圍內自主確定商業房貸利率。

  按照通常貸款合同約定的利率調整日,新房貸月供要等到2007年1月1日起進行調整,但不少人對商業銀行目前是否自主確定了新利率還不清楚。

  “明年的月供增加了多少,執行什麼利率標準,我希望銀行能早點通知。”2005年底購買了一套房子的江先生提出了他的建議。而不少儲蓄所的工作人員目前尚回答不了這一問題。

  家住北苑家園的岳先生則表示,在銀行連續加息的背景下擬提前還貸。“2年前的39萬元房貸,剛開始月供2580元,現在則是接近2900元了。”岳先生説。

  “我們還沒有接到上級通知,不能回答相關細節問題。但可以肯定的是,貸款利率提高後,提前還款並不受什麼影響。”建行一家儲蓄所的工作人員如此回答。


選稿:朱永斌    來源:新京報  作者:蔣彥鑫  
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