海外移民
傳統移民國家政策趨緊 南歐吸引中資超2.5億歐元
2018年5月30日 11:48 來源:21世紀經濟報道

  

    過去幾年以來,不少受到歐洲危機重創的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買房就能移民”的機會,有跡象顯示,這頗受中國人的青睞。

  這些被稱為“黃金簽證”的項目的最大賣點就是,非歐盟公民只要在該國投資一定數量的金額(以房産投資為主,另有金融資産的投資),那麼投資者和其家屬皆可獲得居住許可,可在申根區內免簽、自由流動,到期後可以續簽或者轉為永久居住許可。

  歐洲多國借投資移民“吸金”超百億歐元

  南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房産投資移民項目的是葡萄牙,投資門檻為50萬歐元,據該國移民局公佈的最新數據顯示,自2012年10月推出該政策以來,截至2018年2月28日,共發放了5876張“黃金簽證”,其中中國人達3709人,佔比超6成,為第一大群體,巴西以507人位列第二。總計吸引買房金額約達33億歐元,另吸引了超3億歐元的其他投資。在5876張“黃金簽證”之外,還向這些移民的家人發放了簽證,總數達9861人。

  而希臘自2014年推出“黃金簽證”項目以來,接收的中國人佔比超4成,為第一大來源地。據希臘企業局(EnterpriseGreece)最新公佈的截至2017年底的數據顯示,自推出以來,該國總計發放了2305張“黃金簽證”,其中中國人為1011人,排名第二的俄羅斯人為395人。另外還向2525名中國家屬發放了簽證。若按照其25萬歐元的投資門檻計算,那麼中國人自2014年以來,至少向該國投資了超2.5億歐元(約合人民幣近20億元)。

  地中海島國塞普勒斯在2013年推出了投資移民項目,據塞普勒斯通訊社今年2月底報道,自推出以來已發放了3300張簽證,若按照該項目的投資門檻200萬歐元(可投房産和金融資産等)計算,該國至少吸引了66億歐元的投資。

  另據西班牙媒體報道,該國“黃金簽證”項目(房産投資的門檻為50萬歐元,還可投資其他金融資産)自2013年起推出的前3年,已吸引22億歐元左右的資金,其中72%的資金流入了當地樓市。中國人為第一大群體,共有714名中國人獲得了“黃金簽證”,投資金額近7億歐元。

  去年以來希臘投資移民在中國走俏

  “從早期的塞普勒斯,到葡萄牙和希臘,現在匈牙利和馬爾他等都相繼推出了投資移民項目,主要分兩類,也就是國債和房産投資,最早推出‘黃金簽證’項目的是葡萄牙,再後來是西班牙,但希臘的門檻最低,只要25萬歐元,特別是從去年下半年開始,國內對於投資希臘的興趣突然出現爆發性增長。”上海邦移出入境服務有限公司海外移民專家劉建宇對21世紀經濟報道記者表示。

  國內投資人對希臘的房産興趣度增長顯著。據中文海外房産平臺居外網提供的數據顯示,今年第一季度,該平臺的希臘房産詢盤量較前一季度增長171.2%,較去年同一季度增長117.6%。第一季度塞普勒斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%,較去年第一季度上漲76.9%。而葡萄牙和西班牙的興趣有所降溫,今年第一季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%,但較去年同期下降47.2%。第一季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%,但較去年同期下降10.6%。

  “今年以來,希臘成為最受中國買家關注的購房移民目標國。在中國買家看來,希臘購房移民項目是目前歐洲國家最實惠的投資移民項目,而希臘經濟的逐漸復蘇,希臘房價尚處於低谷。”居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報道記者表示。

  有國內投資人向21世紀經濟報道記者表示,此前花費25萬歐元在希臘雅典市中心買了一套房子,而選擇希臘的一大原因就是該國房産可能是全歐洲最便宜的;另外全家都因此獲得五年期居住許可,未來還考慮出租。

  “希臘房産走熱的原因有幾個,一個是25萬歐元的低門檻,可以取得身份,還可以有租金回報、房産增值回報。另外,相較其他的‘黃金簽證’國家,比如葡萄牙,經過那麼多年的投資移民,房價已經漲了不少了。”劉建宇説。

  亦有業內人士對21世紀經濟報道記者表示,希臘的項目條件較為寬鬆,對於資金的審查不及一些傳統移民國家那般嚴格,“歐洲可以刷卡買房,可以先交一個定金,然後再慢慢地轉。”有業內人士透露。

  一邊澳洲、加拿大和美國等傳統移民國家的投資移民有收緊之勢,另一邊有希臘、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項目(國債/房地産),儘管兩者之間的移民人群可能有所不同,但據了解,也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期,而選擇先投資移民南歐的中國人。

  “美國的EB5項目一直以來供不應求,申請越積越多。去年提交的申請的排隊時間平均為8年,最近進一步拉長至了10年。因此出現了一些案例,比如,有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請,但因為排期太長,所以先做一個希臘的房産投資移民項目,獲得申根身份,一般半年多就可以拿到辦好。總體來説,現在辦理歐洲項目的,還是資金實力不是特別雄厚的人群。”北京蘭臺律師事務所投資移民團隊合夥人來源對21世紀經濟報道記者表示。

  要注意高溢價、稅收和政策變動等問題

  不過,有希臘律師此前對21世紀經濟報道記者表示,在希臘買房要注意高溢價的可能性和較高的賦稅。另有業內人士向21世紀經濟報道記者指出,在歐洲買房存在仲介利用資訊不對稱、賺取高額差價的案例。

  除此之外,這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動的可能性。

  “匈牙利之前的國債移民計劃很火爆,最初的門檻是25萬歐元,第二年就漲到了30萬歐元。不過該項目已于去年3月31日停止,4年多時間接收了7000-8000個家庭。另外,近期的變動是塞普勒斯將要限制投資移民的數量,將設置700名的年度上限。”劉建宇説。

  另外,國際貨幣基金組織(IMF)曾于2017年提出了對塞普勒斯樓市的警告,IMF認為該國的投資移民項目對當地房地産復蘇發揮了重要的作用,但已看到了擴張過度的端倪,建議將投資移民與房地産進行剝離。另據塞普勒斯當地媒體近日報道,該國的財政部長宣佈將把年度名額限制在700名,另外將對項目改名,還會加強相關調查。

  希臘政府或將很快調整其投資移民項目,據希臘當地媒體5月中旬報道,該國的經濟部長計劃對該項目進行改革,一大重點就是投資標的不再局限于房産,將擴展至其他合格的資産類別,包括上市的債券和股票等。

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