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居民只需支付使用費 “公交刷卡式”加裝電梯亮相閔行

2020/6/18 16:09:10 來源:東方網 作者:黃麗春 選稿:潘馨儀

  東方網記者黃麗春6月18日報道:像買房一樣按揭,像乘車一樣刷卡。還記得東方網之前報道過的閔行區莘莊鎮東湖花園加裝電梯開工的新聞嗎?這部不用居民提前支付一分錢的加裝電梯,創新性地推出免費安裝、有償使用模式,歷經半年多施工、檢測等環節,近日“持證上崗”,正式投入使用。

  加裝電梯位於小區9號樓門棟外側,復古磚體底座,銀白色鋁合金主體鑲嵌左右兩側推拉式玻璃窗戶的整體外觀,與住宅樓契合完美,十分養眼。“終於等到這一天了!也算是完成了老石的心願。”74歲的趙美琪走進電梯,不由感嘆萬千。趙美琪是9號樓六樓的居民,同時也是小區加裝電梯的主要發起人石國強的夫人。然而本應最高興的石國強,卻因突發疾病于2020年3月離開了人世,沒能親眼見證自己的成果。

  趙美琪説,他們夫妻二人是2002年搬入東湖小區的。2017年,石國強了解到,上海市出臺了居民多層住宅加裝電梯相關文件,又聽説了其他小區已經加裝成功。於是,石國強的“電梯加裝之旅”便開始了,他四處前往有成功加裝電梯的小區去考察、體驗,回來一一對比。

  隨後的電梯加裝推進工作中,石國強也總是衝在第一線,和居委會、物業一起早出晚歸、挨家挨戶到府拜訪,就連最後一次進出院的間隙,他還一心記挂著電梯工程進展,緊緊握著東湖花園物業經理的手再三囑託一定要將加裝電梯工程完成。

  和許多小區一樣,安裝費一度也是9號樓加裝電梯“卡殼”的關鍵。三年前,9號樓大多數居民就有了加裝電梯的意願,莘莊鎮房管辦也隨之在小區內開展了座談會,為居委、物業、業主三方代表詳細講解加裝電梯的最新政策與福利。但是面對高昂的一次性費用支出,9號樓的居民遲遲沒有達成統一意見。

  轉機出現在2019年4月。上海騁隆實業集團有限公司進入小區調研並推出了墊資建設方案後,居民們眼前一亮,這個“按揭”法、“公交”式電梯,讓資金壓力、建設施工、後期維護等問題迎刃而解。

  根據方案,由第三方公司全額設計、建造電梯,並代為辦理前期所有手續;電梯完工後由第三方公司全權管理經營15年,並承擔電梯電費、維保費、保險費以及所有修理費;居民只承擔每年使用費,無其他任何費用。

  按照目前市面上的電梯價格來算,安裝一部電梯需要70萬左右,政府補貼40%,其餘需要居民按照樓層自籌資金,尤其是頂層居民可能需要一次性拿出7、8萬元,甚至更多。

  “這種月供的模式讓我們的經濟負擔輕了好多!”9號樓的居民讚不絕口。以9號樓一梯兩戶(6層)住宅為例,各樓層每戶分擔使用費用比例為:2樓3%、3樓7%、4樓10%、5樓13%、6樓17%,每層付款(2層-6層):68元/月、159元/月、228元/月、296元/月、387元/月。按每月30天計算,每天居民使用費最低僅需2.26元。

  對於居民們普遍關心的15年後合同到期後如何延續?第三方公司同樣給出了解決方案:屆時,企業按照電梯使用情況和運營維護情況進行重新測算,費用則會大為減少。對於部分業主居住期間出售房屋,也提供了2種選擇:一是一次性繳納剩餘電梯使用費用;二是在出售房屋時與下一任業主做好合同約定,由下一任業主繼續繳納使用費用。

  盼星星盼月亮,9號樓居民終於住進了“電梯房”。走進電梯,從一樓到六樓,只花了40秒左右,可謂“飛”一般的感受。“讚得不得了!又穩又快,而且內部亮堂又寬敞。”“老早不覺得,後來年紀上去了,買菜回來走到三樓就走不動了,那時就想有部電梯就好了!現在好了,小菜買好,電梯一乘,幾十秒就到家門口了。”居民們讚不絕口。

  據了解,9號樓這部加裝電梯乘坐採用“刷卡制”,按照每戶居民實際情況發卡。費用可自選一年一付或者半年一付,需在建行開戶後截止日期前存入需要付款的金額,銀行到期自動扣款。

  9號樓加裝電梯的成功也給其他門棟帶來示範效應。東湖花園準備在9號樓加裝電梯使用一個月後,廣泛收集居民意見和使用反饋,進而召開業主大會商議其他門棟加裝電梯事宜。