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城市發展的新趨勢 歷史建築如何融入現代商圈

2019/11/22 9:55:28 來源:上觀新聞 選稿:張力韻

  “南京西路距離頂級商圈有多遠?有厚重感的歷史建築如何更好地融入現代商圈?……”11月20日下午,“2019福布斯‧靜安南京路論壇”在靜安區舉行,來自國內外多個國家和地區的政府代表、專家學者、企業高層等400余人共聚一堂,以“城市有機更新賦予商圈新動能”為主題,探討城市商圈發展的新趨勢。

  靜安區區長于勇説:“對於南京西路商圈,我們一直在思考如何打造城市消費地標,促進商業轉型升級;如何打造一流營商環境,持續優化改善民生;如何對原有的建築進行升級改造,提升原有空間的有效利用等等。”

  頂級商圈是城市的一張名片。從商圈租金、奢侈品入駐率方面看,頂級商圈都遠遠優於一般商圈,所以頂級商圈是很多城市在追求與打造的一種商圈狀態。“很多人都説現在的線上消費對實體商業衝擊大,但對真正的頂級商圈來説,這種衝擊相對較小。”復旦大學管理學院院長陸雄文説,有調查顯示,奢侈品的消費者線上下體驗後,有6成以上消費者還是會留線上下進行消費。特別是頂級商圈的消費者對價格不那麼敏感,他們在追求消費購物的同時,還會追求消費過程與文化體驗,所以他們首選到線下消費。這也是從全球來看,頂級商圈都過得很不錯的主要原因。

  打造成為全球頂級商圈,比肩紐約第五大道、巴黎香榭里舍大街等,是南京西路瞄準的目標。在陸雄文牽頭制定的“國際商圈評價指標體系”中,商圈租金是對頂級商圈考量的一個重要評價指標。儘管從全國商圈來看,南京西路商圈租金名列前茅;但放眼全球,南京西路商圈租金僅排在第25位,距離排在前列的紐約第五大道、倫敦牛津街以及巴黎香榭麗舍大街,租金有6、7倍的差距。“從這個角度看,南京西路商圈還有很大的提升空間。”

  優質的空間載體,會大大提升商圈的品質。正在更新中的張園地塊以及周邊地區,分為東南西北中五個區域,規劃有甲級寫字樓、地下空間、商業配套以及保留保護的歷史建築與街坊,這將成為南京西路上一塊新的功能區域。但除了優化主街上的空間載體,世邦魏理仕董事總經理Luke Moffat建議,南京西路商圈還應該進一步更新“後街”上的空間載體,以為這個商圈提供更好的環境與更多承載空間。“從南京西路主街向外延伸兩三個街區之外,還有不少建設相對悠久的辦公樓宇有待更新。”

  南京西路上的歷史建築非常多,是一道特有的風景線。據統計,沿著南京西路向南北兩側延伸有1900年到1930年期間建造的歷史建築約200平方米。如何讓這些歷史建築更好地融入現代商業氛圍中?

  義大利蒙特拿破侖大街協會主席Guglielmo Miani引用了《城市歷史街區的復興》一書中的一段話:“一個歷史場景的美感應由許多建築的組合併列産生,而不是其中任何一幢就能單獨作用的結果”。他説,歷史建築是現代商圈的寶貴資源,蒙特拿破侖大街始終努力在尋求歷史建築與新建築以及商業氛圍的平衡。上海靜安置業(集團)有限公司董事長時筠侖則説,南京西路上老建築原始規劃是為居民居住之用,在商圈更新中如果要用於商務辦公或者商業用途,可能要對老建築本身進行非常大的調整。“建築本身能否承受這樣的調整?建築原有的厚重感與商圈的時尚感是否能夠有機融合?這些都需要規劃者要認真考慮的問題。”他提出,南京西路上歷史建築的改造要堅持“保護先行、文化為本、以人為主”的原則,以功能轉換和環境品質提升為主,重構城市再生的新商業活力源。