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全國城市買房划算程度大比拼:深圳第一蘇州第二

2005年11月3日 04:23
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上 海

導 讀
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  •   面對紛繁複雜的房地産市場和不斷攀高的房價,買房到底劃不划算?昨日,人民網上發佈的一則消息給星城的購房者帶來了些許安慰:在全國25個最具影響力的大城市中,長沙人均可支配收入水準排名第14位,平均房價卻排在第22位,買房划算程度在25個大城市中排名第三。

      中南地區買房福地

      據調查,2004年全國最具影響力的25個大城市的商品房平均售價中,上海商品房以6627元/平方米高居全國之首,深圳、廣州、杭州、北京也以超出5000元的價位緊跟其後,表面看起來,這些城市似乎都是買房最不合算的城市。而合肥、石家莊、蘭州的商品房銷售單價位居倒數第一、二、三名,似乎是買房最合算(便宜)的城市。但如果考慮到各個城市的人均可支配收入水準、普通家庭購買住宅所需年限,這個排名就要重新考慮了。

      數據顯示,2004年長沙城
    市居民人均可支配收入突破萬元大關,成為中西部城市中居民收入率先突破萬元大關的城市。在被調查的25個城市中,長沙人均可支配收入水準排名第14位,但平均房價卻排在第22位。在與武漢、鄭州、南昌、西安和重慶等5個鄰近及同等城市的對比中,長沙人均可支配收入具有明顯的優勢,但房價卻又比這些城市低。

      按照2004年的數據測算,長沙一戶普通的3口之家,利用正常的節余購買一套70平方米的商品房,約需要9.28年的時間,在買房划算程度的排名上,僅次於深圳和蘇州。因此,人民網刊登的消息中稱“長沙是中南,甚至中西部地區買房的福地”。

      理性房價力挺低迷

      從全國範圍來看,長沙的房價確實不高,業內業外均已對此達成共識。縱向來看,由於長沙商品房市場需求旺盛,銷售價格平穩增長。今年1至9月,全市商品房(含經濟適用房、單位定向開發和集資建房)買賣平均價格為2599.79元/平方米,同比上漲了8.62%;如果剔除經濟適用房、單位定向開發和集資建房,全市商品房平均價格為2928.56元/平方米,比去年同期上漲了10.58%。

      受今年6月國家出臺房産新政的影響,全國不少城市出現了市場低迷。經歷了數月的觀望期後,長沙的房價並未下跌,反而保持著小幅上升的態勢。業內人士分析,這主要在於長沙的房價相對理性,樓市發展持續穩定。

      觀望情緒逐漸消失

      來自統計部門的一份分析報告指出,隨著長沙市城市化進程的加快,全市城鎮居民存在巨大的住宅消費需求。按城市人口數量增加、舊房屋更新改造等需求指標預測,2002年——2010年長沙市城市化進程加快對住宅需求的總量達3930萬平方米,年均達437萬平方米。

      有需求則有市場,雖然今年的樓市受宏觀政策影響,觀望情緒頗為強烈,但在剛剛結束的秋季房交會上,消費者強烈的購房慾望再也壓抑不住,觀望陰霾消失不見,5天成交1891套商品房的數據,便是消費者對長沙樓市充滿信心的理性實踐。對於今後長沙房價的走勢,業內普遍的觀點是,隨著樓盤的品質越來越高,價格勢必也會水漲船高。

     
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