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加拿大地産市場高層公寓投資超越獨立屋
來源:大華網 選稿:方培   時間:2019-12-6 09:34:02

  生活在加拿大多倫多和溫哥華的人都知道,市中心的高層公寓一棟棟拔地而起。比起新建獨立住宅,加拿大的開發商確實熱衷於高層建築。按照最新的統計,加拿大高層公寓的投資已經破紀錄。

  根據加拿大統計局的數據,去年地産商平均每月投資29億元,達到2010年以來的最高水準,其中公寓部分(包括出租屋和商品房)佔了投資的一大部分。相比之下,地産商每月平均花費19億元投資于獨立住宅。這説明,人們轉向了相對便宜的公寓生活,無論是出租還是擁有。

  蒙特利爾銀行經濟學家Priscilla Thiagamoorthy解釋説,開發商熱衷投資公寓,是因為千禧一代、移民和嬰兒潮一代都在尋找經濟上更合適的住宅。

  從去年9月截至今年9月,不列顛哥倫比亞省在多單元公寓建設方面投資了99億元,而獨立住宅投資僅為44億元,BC省是各省當中差距最大的,其次是魁北克。在城市層面,多倫多和溫哥華近年來在高層公寓上投入了數十億元,主要是這兩個城市的獨立住宅成本太高了。

  除了溫哥華和多倫多,其他城市對高層住宅也有很大的投入。在哈利法克斯,去年投資了4.94億元,用於新建多單元的住宅,大約是獨立住宅投資額的兩倍。安省尼亞加拉地區也發生了變化。2016 年,投資約 4.6 億元用於建造獨立住宅,幾乎是多單元住宅的三倍。但在過去12個月中,多單元住宅的投資額反而多了5000萬元。

  全國各地也都有類似的逆轉,包括卡爾加裏、溫尼伯、巴裏和安大略省的貴湖以及不列顛哥倫比亞省的Abbotsford-Mission和Kelowna的市中心。

  加拿大統計局的投資數據並未説明這種發展是由租賃市場推動的,還是銷售市場推動的。然而有明顯跡象表明,人們對專門建造的租賃住宅越來越感興趣。例如,2018年有近5萬個出租單位開工,接近前10年平均水準的兩倍。

  根據加拿大商業房地産公司CBRE的一份報告,2018年投資者斥資83.8億元購買加拿大公寓樓,創下歷史新高。截至2019年上半年,又花費了40億元。