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大多倫多房市紅火!10月銷量升14%房價漲5.8%
來源:大華網 選稿:趙春苑   時間:2019-11-7 16:36:57

  據加通社報道,根據多倫多地産局(TREB)此前發佈的月報,今年10月份大多倫多地區(GTA)地區有8,491套各類房屋成交,銷量比去年同期的7,448套上漲14%。

  

  (Richard Buchan / THE CANADIAN PRESS)

  更為重要的是,10月平均售價漲至$852,142,比去年同期大幅上升了5.5%。如果按照更為準確的綜合基準價格,更上漲了5.8%。

  

  房價近兩年來最強的增幅

  TREB的月報稱,如果按照綜合基準價格,今年10月是自從2017年12月以來,最強勁的按年增幅。

  實際上,今年9月份GTA房市銷量和房價也是雙雙上升,其中銷量比去年同期上漲22%,平均售價同比也上升了5.8%。

  

  獨立房價格上漲明顯

  今年年初以來,GTA地區獨立屋雖然賣得不錯,但價格一直上不去,上半年幾乎都是下滑。

  但近幾個月來,獨立屋價格明顯回升,10月份不僅交易量同比上漲19.6%,價格更上漲明顯,按年漲幅達到3%,其中905地區更漲了4%。上個月GTA地區獨立屋均價再過百萬大關,接近$105萬。

  Condo延續了火爆勢頭,銷量升了5.1%,售價繼續上揚,漲幅接近兩位數,達到9.6%,均價也達到$617,410。

  

  供應偏緊房價升租金上漲

  TREB的報告説,多倫多地區人口繼續增長,需求旺盛。但新上市房屋供應不足,10月新屋上市量為13,050套,同比下滑9.6%,月底房屋存量更同比下降18.8%,至少是房價繼續升高的部分原因。

  此外,房屋尤其出租房短缺,導致租金上漲。目前在GTA地區一居室公寓的平均租金已經漲到$2,209,同比上升5.8%。兩居室公寓的平均租金更達$2,888,同比也上升了4.7%。

  

  價格還可能上漲

  TREB首席市場分析師Jason Mercer指出,目前GTA地區的價格增長速度屬於適中狀態,但若銷售增長繼續保持穩定,繼續超過房屋上市量,那麼房價的增長率還可能加速。

  顯而易見,這對房屋買家不是好消息,因為他們不僅要面對更高的價格,買房過程中也要面臨與其他買家更激烈的競爭。